寻出路，打造韩国名品街攒人气，挽回业主信心烟台义乌商贸城谋划改变定位，打造特色商城

　　商城经营一个品牌不易，无论如何都想留住业主。从商城给业主锁门的做法，可以看出商城方面着急的心情。烟台义乌商贸城人气不旺这是业主和商城都承认的事实，目前商城管理层正在为商城寻找新出路，期待重新挽回业主对商城的信心。

　　律师说法

　　承租合同要兼顾双方利益 业主不营业商城跟着着急

　　“目前商城冷清是事实，但业主不营业，以消极情绪对待，我们看在眼里更加着急。”烟台义乌商贸城总经理韩治国说，义乌商贸城开业不足一年，养人气是一个长久的过程，需要业主和商城共同努力。“业主养家糊口的心情，商城能够理解，但消极态度不能解决问题。”

　　韩治国说，考虑到商城运营，商城电话通知或者书面通知要求业主开门营业，但一些业主不配合，所以他们给不营业的业主锁门是无奈之举。

　　“对于商城来说，为难业主就是为难自己。业主好过了，商城才有效益。目前我们一直为商城重聚人气绞尽脑汁想办法，前提是需要业主的配合，那最基本的要求就是开门营业。”韩治国说。

　　打造特色，引进中韩国际商贸城项目

　　“定位不清，商城没有什么特色。”一家礼品店老板称，商场内有美甲店、化妆品店、海产品店以及服装店等，看上去比较杂乱。

　　记者随机采访一些市民，大家眼中的义乌商贸城就是小商品批发城，最大的特点是东西便宜。“可来到这里发现，和三站市场没有什么区别，价格上也显不出优势。”一位市民坦言。

　　“我们也发现商城店铺博而杂乱，没有自己的特色，这或许是商城一直不温不火的主要原因。”韩治国说，前期招商时，有380多家义乌商家进驻商城。后来各个行业都进来了，每个店铺的定位和层次不一样，义乌商家觉得不符合自己商铺定位，选择退出，造成了现在店铺没有特色的局面。

　　“我们要重新调整商铺结构，目前正在引进一个叫中韩国际商贸城的项目，打造一条韩国名品街，预计8月底推出。另外继续扩大胶东土特产商铺的区域，注重打造商场特色。”韩治国称，要实现商铺结构调整，势必会对一些不开门的商铺进行清理，也就是说要么退场，要么继续营业。

　　“在整个市场大趋势下，实体店受网络冲击非常严重，做好一个商场品牌比以前存在更大难度。”韩治国称，目前商城内的一些店铺在网上开拓自己的业务，这给了义乌商贸城很大启发。　“商城有自己的网站，用图片对一些商铺做了介绍，下一步我们要成立网上商城，将商城内商铺的网上店铺放到网上商城，为商户构建电子商务平台，增加更多销售渠道。”韩治国说。

　　山东中亚顺正律师事务所律师付磊称，商铺进驻商城后，应当遵守商城的管理制度。如果商铺无故不营业，会损害商城品牌的利益，商场有权对商铺进行追责。

　　“义乌商贸城情况比较特殊，从商城和商铺签订的承租合同来看，商铺关门不营业的确已经违约。但实际上承租合同的前提是要兼顾双方利益，商铺关门不营业是因为商场不景气，考虑继续经营可能会造成更多损失而被迫关门，完全按照合同是不妥的。”付磊说。　付磊介绍，如果走法律程序，可以从这一方面着手，不少商城为了能够吸引更多的商户，在招租时存在虚假宣传的情况。如果商户们保留有当时商城宣传时的单页或相关宣传原件，在法律层面上可以当作合同附件。“如果商城没有兑现宣传单上的承诺，那就是违约在先，商户有权采取相关措施进行对抗。”(记者 尹海涛)